Dieses großzügige Objekt besteht aus einem dreistöckigen Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück in Mudershausen. Das Wohnhaus wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Es wurde in ca. 1920 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 60 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (3 Zi/K/B) sind vermietet und generieren bereits regelmäßige Erträge, während die Erdgeschosswohnung (2 Zi/K/B) aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine große überdachte Terrasse, in den oberen Stockwerken bieten ein Wintergarten bzw. einer Loggia mit tollem Blick zusätzlichen Wohnkomfort. Über den befestigten teilweise überdachten Hof gelangen Sie zu der Scheune, mehreren Pferdeboxen und der landwirtschaftlichen Maschinenhalle mit Werkstatt und Heuboden. Das Areal hinter der Maschinenhalle ist über 600 m² groß und zur Straße hin offen. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 1724 m². Das Anwesen umfasst umfangreiche Nebengebäude und eignet sich ideal für Handwerker, Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder vielfältige Lagermöglichkeiten. Zu dem Anwesen gehören: • eine im Jahr 1998 errichtete Maschinenhalle mit Werkstatt und Heuboden, • eine Scheune, • mehrere Pferdeboxen, • großzügige Abstell- und Nutzflächen. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2000 die Fenster und Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert, ebenso die Badezimmer und Küchen im Ober- und Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss sowie im Treppenhaus wurde die Wandinnendämmung angebracht. In 2003 wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, eine neue Gaszentralheizung sowie ein wasserführender Kamin installiert. Weitere Modernisierungen erfolgten fortlaufend: Das Bad, die Küche und die Innentüren im Erdgeschoss wurden in 2020 erneuert. In 2022 und 2023 wurde die Dachdämmung und die Elektroleitungen erneuert sowie ein neues Hoftor eingebaut. Während die Immobilie durch die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre überzeugt, bestehen weitere Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Die aktuellen Mieteinnahmen aus den zwei Wohnungen erzielen eine monatliche Kaltmiete von €1000. Die Werkstatt in der Maschinenhalle ist für €850/m warm vermietet. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, den bereits vorhandenen Mieteinnahmen und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Ausbau der Nebengebäude zu Wohnräumen ist hier ebenfalls denkbar. Das weitläufige Grundstück mitten im Ort ist die perfekte Ergänzung. Hier lassen sich Ihre Wohn- und Geschäftsträume verwirklichen! Die Einbauküche im DG ist Eigentum der Mieter.

Sonstige Ausstattung / Merkmale

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